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2024-02-18 17:23:17
房屋产权期限是指房屋产权的权属期限，分为70年、50年和40年。那么房屋产权怎么算呢？很多人刚买了房，不知道怎么算。其实买新房和买二手房是有区别的。我们来看看。
房屋产权期限是指房屋产权的权属期限，分为70年、50年和40年。那么房屋产权怎么算呢？很多人刚买了房，不知道怎么算。其实买新房和买二手房是有区别的。我们来看看。
房子产权怎么算
房屋产权起始日期自开发商取得土地使用权之日起计算。
1.询问开发商的征地时间
登录国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
注:只要房产在国外出售，土地的来源和性质需要在水利部公示。因此，即使临时取得土地证，也能及时了解该房产的土地情况。这里要特别注意土地的性质，一般以出让的形式存在。在配置的情况下，要注意产权是否是小产权。
2.算70年产权(新房)
作为新房，没有二手房。所以，如果从以上1中发现，所购房屋的开发商2008年拿地，2009年开始地面建设，2012年正式出售，2021年购房。则该房屋截至2021年的产权年限为:
70年产权-[截至目前-开发商征地时间(土地使用权证)] =70 -(2021-2008)=65年产权。
3.计算70年产权(二手房)期限
如果购买的房产是二手房，比如2004年开发商拿着土地囤了2年，2006年开始对外出售，2021年你从前一套房子买了房子，那么房子剩余产权如下:
70年产权—(2006-2004)—(2021-2006)= 70-2-7 = 61年产权。
需要注意的事项
40年商品房的计算方法与70年产权的计算方法相同。
这里的不同产权是指具有完全产权的财产，如普通住宅商品房和商业商品商品房。但有些产权小、产权不全的集资建房，不能用这种计算方法计算。另外，保障性住房用地属于划拨形式，没有土地使用年限。
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